2016年下半年,限购限贷政策发威,威力有多大?


  最新的统计数据显示,2016年下半年厦门一手住宅仅卖4801套,环比下跌69.29%,同比下跌74.48%。二手住宅方面,去年第四季度的成交量也是大挫,环比下跌40%。

  一手住宅去年下半年成交同比下跌74.48%

  厦门房地产联合网根据官方数据统计显示,2016年下半年,厦门一手住宅共成交4801套,月均成交800套,日均成交25套。与2016年上半年的15631套相比,环比下跌69.29%,与2015年下半年相比,同比下跌74.48%。面积方面,2016年下半年一手住宅成交面积为82.54万平米。

  从各区域住宅成交套数来看,集美区以1514套的成交量,位居各区域成交榜首;同安区紧随其后,成交1507套,居第二位;海沧区成交1031套,居第三位。从面积来讲,集美区所占比重最大,占全市总成交面积的32.5%;其次为海沧区,占21%;同安区占20.45%,居第三位。

  二手住宅去年第四季度成交大挫同比下跌29%

  二手房方面,上个季度的成交量也大挫。据厦门房地产联合网的统计显示,2016年第四季度厦门二手房共卖掉10395套,环比下跌33.03%。二手住宅卖掉 7273套,环比下跌39.97%,日均出售79套。

  相比2016年第三季度的15522套,第四季度厦门二手房成交少了5127套;相比2015年第四季度成交量同比下跌29%;二手住宅方面,相比2016年第三季度的12115套,今年第四季度厦门二手住宅成交量少了4842套;而相比2015年第四季度10854套的成交量,同比下跌66.57%。

  外地购房者占比下降 去年11月降至25.3%

  图智公司的一项数据则显示,2016年厦门新建商品住宅购房客群中,本地客户占比57%,外地客户占比43%,其中11月份因限购限贷从严升级效应,本地与外地购房人群占比分化进一步拉大,外地客占比降至25.3%;12月外地客占比则为33.6%。

  图智公司厦门土地房产研究中心认为,去年下半年,特别是在进入10月份以后,限购限贷政策升级,二手房交易量大幅下挫40%,可以说,二手房交易市场已经进入理性、冷静的状态。展望2017年,上半年房价将高位盘整,涨幅暂时见顶。(吴林增 吴华英)